株式会社建築空間研究所
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業務紹介

【用途変更手続き業務のご案内】………………………………

用途変更とは、建物のテナントの用途の変更において義務付けられる確認申請手続きです。
(例えば事務所ビル→共同住宅、物販店→飲食店など、100岼幣紊瞭端豬築物用途が対象となります)

用途変更の建築確認申請が上手くいかず、
出店したい物件のテナント入居をあきらめてしまったような案件もあると思います。

当社は、大手カラオケチェーンDK社や大手居酒屋チェーンW社等の出店にあたり
多数の難物件を用途変更して出店を可能にしてきました。
(全国で用途変更70物件以上の経験があります。)

 
■■個々の物件の状況に応じて費用と時間はかかりますが、
用途変更は可能です。
■■ 相談は無料で受付けています。様子のわかる図面を送って頂ければ、
どういう手法が考えられるか御提案します。
■■ また、簡単な用途変更物件でも、経験豊富な当社が行うと無駄なく
最短期間で手続きを終了できます。
■■ ぜひ、気軽にご相談下さい。

以下に、手法と実例を紹介致します。
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用途変更をする際に立ちはだかる問題!!こんな解決策があります…

【手法  曄建設時の検査済証の無い建物
建物を調査チェックし、合法性を証明→用途変更手続きへ

【手法 ◆曄まともな図面が残っていない建物
建物を計測・調査の後、図面作成し合法性を証明→用途変更手続きへ

【手法 】:建物の構造安全性が不明な建物
建物の構造躯体を調査、コンクリート強度や鉄骨の強度測定をし構造計算を
実施して安全性を証明→用途変更手続きへ

【手法 ぁ曄図面あり、検査済証あり
最短期間で用途変更終了(3週間程度)

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↓↓↓↓↓これまでに手がけてきた参考例↓↓↓↓↓

 
《実例 水戸市》鉄骨造4階建(約1000屐砲1階を「物販→カラオケ店」へ用途変更(約300屐
<図面なし、検査済証なし>
《実例 東大和市》 鉄骨造2階建(約500屐砲2階を「飲食→カラオケ店」へ用途変更(約250屐
<図面あり、検査済証なし>
《実例 原宿》 RC造8階建(約1000屐砲8階部分を「事務所→飲食店」へ用途変更(約200屐
→2階の一部増築部分に違法箇所が存在する事が判明したが、
これを是正の上、合法性を証明し用途変更へ
<増築部分の検査済証なし>
《実例 新橋》 RC造地下1階地上4階建(約5000屐砲3・4階を「ホテル→飲食店」へ用途変更(約2200屐
→ホテル部分の設計構造荷重が少ない為、屋上の設備荷重を減らし
飲食店の荷重増を捻出し、構造の安全性を確保の上、用途変更へ
<図面あり、検査済証あり、構造荷重に問題あり>
《実例 米子》 鉄骨造6階建(約10,000屐砲1階の一部を「物販→飲食店」へ用途変更(約200屐
→建物全体の図面がなく、調査・作図に費用がかかり過ぎるため困難が予想された。
前テナント(健康食品)の図面を入手したところ、店内にカウンター席を
つくり、食品を提供していた事が判明。
市建築指導課と協議し、前用途を飲食店とみなし同一用途なので
用途変更不要のお墨付きを得た。
<図面なし、検査済証あり、用途変更不要とした>

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(株)建築空間研究所
〒151-0073
東京都渋谷区笹塚2-1-10 スカイプラザ笹塚210
代表取締役  戸田 純
TEL:03-3299-2755 FAX:03-3299-2756
E-mail:kk@ken-kukan.co.jp
HP:http://www.ken-kukan.co.jp
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【設計業務のご案内】………………………………

建築設計の作業フロー
  作業期間の目安
(1)土地の調査 (1)〜(4)で20日〜60日(ここまでは無料です。)
(2)行政関係法規調査
(3)ラフプラン・イメージ図の作成
(4)概算予算計画
 
(5)設計契約 (5)〜(6)で60日〜300日
(6)実施設計
 
(7)施工業者見積 (7)〜(10)で120日〜700日
(8)見積査定・施工業者契約
(9)着工
 工事中の施工監理
(10)竣工・引渡し
内装設計の作業フロー
  作業期間の目安
(1)物件建物の調査  (1)〜(3)で10日〜20日(ここまでは無料です。)
(2)ラフプラン・イメージ図の作成
(3)概算予算計画
 
(4)設計契約 (4)〜(5)で20日〜40日
(5)実施設計
 
(6)施工業者見積 (6)〜(9)で30日〜60日
(7)見積査定・施工業者契約
(8)着工
 工事中の施工監理
(9)竣工・引渡し